• A vendre
  • Visite Virtuelle
  • Exclusif

Description

Réf : 315
À Larressore, au coeur du Pays Basque, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, à seulement quelques minutes d'Ustaritz et de Cambo-les-Bains.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités du village, cette maison séduit dès l'entrée par son atmosphère conviviale et son séjour cathédrale baigné de lumière. Les volumes, la hauteur sous plafond et la présence du bois apportent beaucoup de cachet et une véritable sensation d'espace.

La pièce de vie, chaleureuse et ouverte, s'organise autour d'un poêle à bois, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine avec îlot central s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace de vie.

La maison dispose de 4 chambres avec rangements, parfaitement adaptées à une vie de famille. À l'étage, une chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, apportant un confort supplémentaire.

En sous-sol, une pièce indépendante offre un potentiel d'aménagement intéressant selon vos besoins (espace de travail, logement complémentaire, atelier?), sous réserve des autorisations administratives.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et facile d'entretien comprenant une terrasse avec store banne électrique ainsi qu'une piscine hors sol au sel récemment révisée, idéale pour les beaux jours.

Côté équipements, la maison bénéficie également d'un portail électrique, d'une porte de garage motorisée, d'un garage et de plusieurs stationnements.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2990€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    64480
  • Ville
    LARRESSORE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    545000 EUR
  • Prix au m2
    3471 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1531 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface Utile
    171 m2
  • Surface séjour
    64 m2
  • Surface terrain
    700 m2

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Dernier étage mansardé
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    6
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2170 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2990 EUR

Publicité

  • Visite virtuelle privée
    https://tour.giraffe360.com/d2469849b1164d53b3d1fb9d38d43e7f
  • Vidéo aérienne
    https://youtu.be/lKy5QIinzRY

LARRESSORE - Maison familiale 4 chambres avec piscine et garage
Larressore

€545 000 **
5 pièce(s) 157 Réf :  315
SELECTION TOIT2REVE CAMBO LES BAINS
3 All. Anne de Neubourg
64250 Cambo-les-Bains
Votre Conseiller :
BROS David
BROS David,
Conseiller en Immobilier

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